Veľký, dvojgeneračný 7 izbový rodinný dom s dvojgarážou/dielňou na pozemku 616 m2 v obci Šoporňa na predaj za 299 000 € so všetkým zariadením. Mesačné náklady na energie samotného domu sú v roku 2023 cca 170€ /128€ zálohová platba plyn + 42€ elektrina podľa skutočnej spotreby v mesiacoch január – marec 2023/. K rodinnému domu je možné dokúpiť ďalšie pozemky o dohodnutej výmere. S maximálnym pozemkom o výmere 4026 m2 je celková cena 649 000 € /znalecký posudok apríl 2022/. Na pozemkoch je možná výstavba ďalších rodinných domov. Na pozemkoch sa nachádza aj kruhový 6 metrový bazén a studňa slúžiaca na zavlažovanie /ponorné čerpadlo/.

Rodinný dom je možné kúpiť iba s minimálnym žlto ohraničeným pozemkom o výmere 616 m2 za 299 000 €

K žltému pozemku je možné v rámci dohody dokúpiť aj ďalšie plochy za cenu 100 € za 1 m2 /cena podľa znaleckého posudku apríl 2022/. Veľkosť a poloha pozemkov je vecou dohody. Na dohodnuté pozemky budú vytvorené nové parcely /na základe geometrického plánu/, ktoré budú predmetom predaja.

RD sa nachádza v tichej ulici, zastavanej iba na jednej strane, cca 10 min chôdze do centra obce (mapa). Na druhej strane cesty v ulici sa nachádza už nefunkčná ochranná hrádza, vytvorená násypom zemín. /Google Street jún 2022/.

Rodinný dom bol postavený v roku 1988. Má 3 obytné podlažia, 7 izieb, 3 x kúpeľňa s WC, + 1 x samostatné WC. RD má veľký krb, terasu a 4 lódžie. V roku 2007 prebehla rekonštrukcia – nové plastové okná s vnútornými žalúziami a vonkajšími sieťkami proti komárom, zateplenie, nová strecha, nové vonkajšie omietky, nový plynový turbo kotol.

V roku 2006 bola postavená prístavba. Pribudla veľká dvojgaráž/dielňa s montážnou jamou, kúpelňa /WC, umývadlo, bidet, vaňa, sprchovací kút s parnou saunou, infra sauna/ a pracovňa. RD je vykurovaný plynovým kotlom a radiátormi s termostatickými ventilmi. Prístavba má vlastný dvojtarifný elektromer. Je vykurovaná dvomi alternativnymi/nezávislými spôsobmi. Elektrický kotol môže vykurujovať garáž /radiátory/, kúpelňa /radiátor + podlahové kúrenie/, pracovňa /podlahové kúrenie/, pivnica/radiátor/. Druhým tepelným zdrojom v prístavbe je tepelné čerpadlo vzduch-vzduch. Vykuruje pracovňu a kúpeľnu, pričom elektrický kotol je od októbra 2022 vypnutý. Tepené čerpadlo má samostatný merač spotreby elektriny. Priemerné ,mesačné náklady na elektrinu v prístavbe podľa skutočnej spotreby v mesiacoch január – marec 2023 dosiahli 66€. Na celkovej spotrebe sa tepelné čerpadlo/vykurovanie podieľa približne 35.%.

RD +prístavba má elektronický, bezdrôtový zabezpečovací systém, kamerový systém a úplné pokrytie všetkých priestorov interným WIFI signálom.. V roku 2022 bol RD pripojený na optickú sieť/internet , televízia, pevná linka/. RD + prístavba majú vlastnú čistiareň odpadových vôd. V roku 2021 bola v obci urobená kanalizácia. Prípojka na kanalizáciu je urobená na hranici pozemku, vedľa elekrickej brány z ulice, cca 12 metrov od čistiarne odpadových vôd RD+prístavby. Celý pozemok o výmere 4026 m2 je pokrytý automatickým závlahovým sytémom z vlastnej studne. Cca 3000 m2 pozemku je ohraničených v zemi elektrickými vodičmi, pomocou ktorých zabezpečuje ich kosenie robotická kosačka HUSQVARNA.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE DOM + PRÍSTAVBA

Podlažie	Zastavaná plocha	m2
1. Podzemné podlažie	20,54 x 6,70	138
1. Nadzemné podlažie	17,84 x 9,40	168
1. Podkrovie	17,84 x 6,70	120
Prístavba	17,50 x 7,80+2,70 x 2,45	143
Spolu :		569 m2

Ocenenie/znalecký posudok apríl 2022 s pozemkami o výmere 4026 m2

SPOTREBA ENERGIÍ

Dom, elektrina :

Spotreba elektriny domu je fakturovaná mesačne, podľa skutočnej spotreby. Mesačné náklady v r. 2023 :

január – 45 €
február – 40 €
marec – 43 €
apríl – 40 €
máj – 37 €

Dom, plyn :

Zálohové platby na plyn v roku 2023 sú 128 € mesačne /vypočítané zo skutočnej spotreby v roku 2022/. Dom je vykurovaný plynovým turbokotlom Vaillant. Plyn sa používa aj na varenie a ohrev teplej úžitkovej vody. Kotol má malý zásobník úžitkovej teplej vody /15 L/ + prietokový ohrev. Úžitkovou teplou vodou z domu je zásobovaná aj prístavba.

Prístavba + záhrada, elektrina :

Má samostatný elektromer so zvýhodnenou sadzbou počas 20 hodín denne.. Prístavba má elektrický kotol PROTHERM/6KW. Pôvodne zabezpečoval vykurovanie garáže/radiatory, kúpeľne + pracovne /podlahové kúrenie/ a pivnice/radiátor.

Od októbra 2022 je vykurovanie+klimatizácia pracovne a kúpeľne v prístavbe zabezpečované tepelným čerpadlom vzduch-vzduch. Elektrický kotol je vypnutý. Mesačné náklady na všetku elektrinu v prístavbe sú fakturované podľa skutočnej spotreby. V roku 2023 :

január – 73 €
február – 65 €
marec – 59 €
apríl – 58 €
máj – 47 €

Dron video1 z 5. júna 2022 :

Dron video2 z 5. júna 2022 :

*Vstupné dvere sa nachádzajú v polovici domu.*

RD PRÍZEMIE – obývačka so vstupom na terasu, kuchyňa s lódžiou, kúpelňa s WC a sprchovacím kútom a špajza:

NA PODKROVÍ je v zadnej časti veľká izba s lódžiou, stredná izba s lódžiou, spálňa v prednej časti s lódžiou, kúpelňa /WC, sprchovací kút, vaňa, umývadlo/. V chodbe do zadnej izby sú veľké vstavané skrine:

PODZEMNÉ OBYTNÉ PODLAŽIE:

PRÍSTAVBA /dvojgaráž, kúpeľňa, pracovňa/:

Veľká vykurovaná dvojgaráž v prístavbe s kúpelňou a pracovňou, môže slúžiť aj ako dielňa, sklad, telocvičňa, herňa, spoločenská miestnosť na usporiadanie párty, resp. na podnikateľské aktivity.

*Zadná elektrická brána má aj pántové dvere s kľučkou*

V zadnej časti prístavby pred malou elektrickou bránou je vstup do pivníc. Dve pivnice /jedna prechodová/ o výmere 28,73 m2 sa nachádzajú pod terasou a čiastočne pod RD.

Výhľady :

O OBCI:

Obec Šoporňa sa nachádza v priemyselne najrozvinutejšej časti Slovenska, v trojúholníku Nitra – Trnava – Bratislava, kde nie je problém so zamestnaním. Obec má 4300 obyvateľov. V obci sa nachádza: slovenská škola /9 tried/, materská škola, lekár pre dospelých, detský lekár, zubár, pošta, 2 x JEDNOTA, 1 x TERNO, agropodnik, 2 x reštaurácia, stavebniny, zmrzlináreň, železiarstvo, autoservis a niekoľko krčiem, kaderníctiev, masáží atď…. V roku 2023 pribudla aj multifunkčná ľadová plocha.