Veľký 7 izbový rodinný dom s dvojgarážou/dielňou na pozemku 823 m2 v obci Šoporňa na predaj za 325 000 € so všetkým zariadením. Mesačné náklady na energie samotného domu sú v roku 2022 iba 172 €. K rodinnému domu je možné dokúpiť ďalšie pozemky o dohodnutej výmere. S maximálnym pozemkom o výmere 4026 m2 je celková cena 649 000 € /znalecký posudok apríl 2022/. Na pozemkoch je možná výstavba ďalších rodinných domov.

Rodinný dom je možné kúpiť iba s minimálnym žlto ohraničeným pozemkom o výmere 823 m2 za 325 000 €

K žltému pozemku je možné v rámci dohody dokúpiť aj ďalšie plochy za cenu 120 € za 1 m2. Veľkosť a poloha pozemkov je vecou dohody. Na dohodnuté pozemky budú vytvorené nové parcely /na základe geometrického plánu/, ktoré budú predmetom predaja.
Pri kúpe všetkých 4026 m2 pozemkov s domom je cena za 1 m2 pozemku 100 €.
RD sa nachádza v tichej ulici, zastavanej iba na jednej strane, cca 10 min chôdze do centra obce (mapa). Na druhej strane cesty v ulici sa nachádza už nefunkčná ochranná hrádza, vytvorená násypom zemín.
Rodinný dom bol postavený v roku 1988. Má 3 obytné podlažia, 7 izieb, 3 x kúpeľňa s WC, + 1 x samostatné WC. RD má veľký krb, terasu a 4 lódžie. V roku 2007 prebehla rekonštrukcia – nové plastové okná s vnútornými žalúziami a vonkajšími sieťkami proti komárom, zateplenie, nová strecha, nové vonkajšie omietky, nový plynový turbo kotol.
V roku 2006 bola postavená prístavba. Pribudla veľká dvojgaráž/dielňa s montážnou jamou, kúpelňa /WC, umývadlo, bidet, vaňa, sprchovací kút s parnou saunou, infra sauna/ a pracovňa. RD je vykurovaný plynovým kotlom a radiátormi s termostatickými ventilmi. Prístavba je vykurovaná elektrickým kotlom a má samostatný elektromer. Vykurovaná je garáž /radiátory s termostatickými ventilmi/, kúpelňa /radiátor + podlahové kúrenie/, pracovňa /podlahové kúrenie/. RD +prístavba má elektronický, bezdrôtový zabezpečovací systém, kamerový systém a úplné pokrytie všetkých priestorov interným WIFI sigálom cez DSL pripojenie. V roku 2021 bol privedený k domu optický kabel/internet , ktorý končí/nie je zapojený/ vo vodomernej šachte 1 meter od čelnej steny domu. RD + prístavba majú vlastnú čistiareň odpadových vôd. V roku 2021 bola v obci urobená kanalizácia. Prípojka na kanalizáciu je urobená na hranici pozemku, vedľa elekrickej brány z ulice, cca 12 metrov od čistiarne odpadových vôd RD+prístavby. Celý pozemok o výmere 4026 m2 je pokrytý automatickým závlahovým sytémom z vlastnej studne. Cca 2500 m2 pozemku je ohraničených v zemi elektrickými vodičmi, pomocou ktorých zabezpečuje ich kosenie robotická kosačka HUSQVARNA. O zvyšok pozemku sa starajú/spásajú quessantské miniovečky.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE DOM + PRÍSTAVBA
Podlažie | Zastavaná plocha | m2 |
1. Podzemné podlažie | 20,54 x 6,70 | 138 |
1. Nadzemné podlažie | 17,84 x 9,40 | 168 |
1. Podkrovie | 17,84 x 6,70 | 120 |
Prístavba | 17,50 x 7,80+2,70 x 2,45 | 143 |
Spolu : | 569 m2 |
Ocenenie/znalecký posudok apríl 2022 s pozemkami o výmere 4026 m2
SPOTREBA ENERGIÍ
Dom, elektrina :
Zálohové, mesačné platby na elektrinu v samotnom dome činia v roku 2022 sumu 69 €. Vychádzajú zo skutočnej spotreby v roku 2021, kedy v dome žilo 5 dospelých osôb, z toho traja študenti /covidoví, celý rok doma + nonstop na PC + internete/.
Najväčšie elektrické spotrebiče v dome:
- malá chladnička + elektrická rúra + umývačka riadu v kuchyni
- veľká chladnička + malý mraziak v špajzi
- klimatizačná jednotka na podkroví
- veľký mraziak v kumbále v suteréne
- práčka, sušička, plynový turbokotol v suteréne
Dom, plyn :
Zálohové platby na plyn v roku 2022 sú 103 € mesačne /vypočítané zo skutočnej spotreby v roku 2021/. Dom je vykurovaný plynovým turbokotlom Vaillant. Plyn sa používa aj na varenie a ohrev teplej úžitkovej vody. Kotol má malý zásobník úžitkovej teplej vody /15 L/ + prietokový ohrev. Úžitkovou teplou vodou z domu je zásobovaná aj prístavba.
Prístavba + záhrada, elektrina :
Má samostatný elektromer so zvýhodnenou sadzbou počas 20 hodín denne. Mesačné zálohové platby v roku 2022 sú 203 € a vychádzajú zo skutočnej spotreby v roku 2021.
Najväčšie spotrebiče prístavba + záhrada :
- Elektrický kotol PROTHERM. Zabezpečuje vykurovanie garáže, kúpeľne, pracovne a pivnice. Kúpeľna a pracovňa je vykurovaná celé vykurovacie obdobie. Ostatné priestory temperované tak, aby teplota v zime v nich neklesla pod +12 stupňov.
- Infrasauna + samostatný infražiarič v kúpeľni v prístavbe
- Malá chladnička v garáži + malá chladnička v pracovni
- Mobilná klimatizačná jednotka v pracovni
- Elektrické brány 3 kusy
- Čistiareň odpadových vôd /nonstop celoročne/
- Vonkajšie napájanie elektrického ohradníka pre ovce /nonstop celoročne/
- Vonkajšie napájanie elektrickej kosačky /7 mesiacov v roku/
- Vonkajšie napájanie čerpadla bazéna /4 mesiace v roku/
- Vonkajšie napájanie čerpadla závlahového systému /5 – 7 mesiacov v roku/
Pre fungovanie v rodinnom dome sú nevyhnutné iba položky č.5 /elektrické brány/ a č.6 /čistiareň odpadových vôd/. Po pripojení na kanalizáciu /je už na hranici pozemku/ náklady na čistiareň odpadových vôd vypadnú. Náklady na energie všetkých ostatných položiek sú voliteľné podľa rozsahu ich využívania, t.j. dajú sa znížiť až na nulu.
Dron video1 z 5. júna 2022 :

Dron video2 z 5. júna 2022 :

RD PRÍZEMIE – obývačka so vstupom na terasu, kuchyňa s lódžiou, kúpelňa s WC a sprchovacím kútom a špajza:
NA PODKROVÍ je v zadnej časti veľká izba s lódžiou, stredná izba s lódžiou, spálňa v prednej časti s lódžiou, kúpelňa /WC, sprchovací kút, vaňa, umývadlo/. V chodbe do zadnej izby sú veľké vstavané skrine:
Podkrovie stredná časť Zadná izba s lodžiou Lodžia zadná izba Výhľad z lódžie zadnej izby Stredná izba s lodžiou Vľavo vstup na stredovú lódžiu Spálňa s lodžiou Spálňa s lodžiou Výhľad zo spálňovej lódžie Výhľad zo spálňovej lódžie Výhľad zo spálňovej lódžie Kúpeľňa vedla spálne Kúpeľňa vedla spálne Kúpeľňa vedla spálne
PODZEMNÉ OBYTNÉ PODLAŽIE:
PRÍSTAVBA /garáž, kúpeľňa, pracovňa/:
Obec Šoporňa sa nachádza v priemyselne najrozvinutejšej časti Slovenska, v trojúholníku Nitra – Trnava – Bratislava, kde nie je problém so zamestnaním. Obec má 4300 obyvateľov. V obci sa nachádza: slovenská škola /9 tried/, materská škola, lekár pre dospelých, detský lekár, zubár, pošta, 2 x JEDNOTA, 1 x TERNO, agropodnik, reštaurácia, stavebniny, zmrzlináreň, železiarstvo, autoservis a niekoľko krčiem, kaderníctiev, masáží atď….